Die Kaufnebenkosten bei einem Immobilienkauf in Dubai beinhalten verschiedene Gebühren, die vom Dubai Land Department (DLD) erhoben werden. Zu den typischen Kosten gehören:

1. Grunderwerbsteuer: Diese Gebühr beträgt in der Regel 4% des Kaufpreises und wird üblicherweise vom Käufer gezahlt. Sie dient zur Registrierung des Eigentums und der Übertragung der Grundbucheinträge.

2. Gebühren im Rahmen der Abwicklung: Verschiedene Gebühren fallen noch während der Abwicklung für Sie als Käufer an, wie zum Beispiel die "Handover Fee". Die Kosten sind hier jedoch meist überschaubar.

3. Maklerprovision: Beim Immobilienkauf in Dubai fällt in der Regel eine Maklerprovision an. Diese Provision liegt normalerweise zwischen 2% und 3% des Kaufpreises. Dies gilt aber nur für Bestandsimmobilien, also den Zweitmarkt. Beim Kauf einer OffPlan Immobilie erfolgt die Zahlung der Provision durch den Bauträger

Aus unserer Sicht ist dies der wichtigste Punkt beim Kauf einer Immobilie. Es ist wichtig vorab den Wunsch bzw. die Investmentstrategie festzulegen. Daraufhin sollte dann der passende Bauträger, mit dem passenden Projekt, in der passenden Lage mit dem entsprechenden Zahlungsplan gesucht werden (hier gibt es viele Unterschiede).

Wichtig ist die Bauqualität, die Zuverlässigkeit und das Management Ihrer Immobilie, nur dann kann man von einem Nachhalitgen und Wertsteigernden Investment sprechen.

Neben unserer Expertiese im Bezug auf den Immobilienmarkt haben wir vor allem ein umfassendes KnowHow im Bereich Bauqualität und Property Management. Wir achten auf die optimale Umsetzung Ihres Investments und sichern dies zusätzlich rechtlich durch unsere deutschsprachige Rechtsberatung/Transaktionsmanagement ab.

Ja, wenn Sie eine Wohnung in Dubai kaufen, kann diese entweder unter dem Konzept des "Leasehold" oder des "Freehold" erworben werden. Beim Leasehold-Modell erwerben Sie das Recht, die Immobilie für eine bestimmte Laufzeit zu nutzen, die normalerweise 99 Jahre beträgt. Bei Ablauf des Leaseholds kann der Vertrag in der Regel verlängert werden. Beim Freehold-Modell hingegen erwerben Sie das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie. Dies bedeutet, dass die Wohnung zu 100% Ihnen gehört und Sie volle Kontrolle über sie haben. Es ist wichtig, zwischen diesen beiden Modellen zu unterscheiden, da sie unterschiedliche Rechte und Bedingungen mit sich bringen.

Die Preise für Wohnungen in Dubai variieren stark. Sie sind abhängig von Faktoren wie der Lage (Nähe zu bestimmten Standorten oder Sehenswürdigkeiten), der Größe, dem Baujahr und den Annehmlichkeiten der Wohnung. Diese gehen über ein Bad, ein Schlafzimmer mit Bett oder einen eigenen Parkplatz weit hinaus. Immobilien in Dubai bieten zumeist eine Vielzahl an Optionen für Gemeinschaft, Unterhaltung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Ausstattungsmerkmale können unter anderem den Zugang zu einem Fitnessstudio, einen eigenen Wäscheservice, einen Loungebereich, ein Clubhaus, einen Grillplatz, ein Sonnendeck, einen Yogabereich im Freien, einen Kinderspielplatz und sogar ein eigenes Privatkino umfassen. Generell kann man sagen, dass Sie ein Apartment bereits ab etwa 150.000,- Euro erwerben können. Für Luxusimmobilien in bevorzugten Lagen kann der Kaufpreis jedoch auch in die Millionen gehen.

Der Immobilienmarkt in Dubai zeichnet sich durch dynamisches Wachstum aus, wobei er sich in puncto Innovation, Infrastruktur und Luxusangebot international behauptet. Es ist ein attraktiver Markt für Investoren weltweit.

Wenn Sie sich für Ihre Wunschimmobilie eines Bauträgers der Stadt entschieden haben, erfolgt von uns eine Reservierung.

Die Schritte laufen dann wie folgt ab:

1. Kaufentscheidung

2. Reservierung der Immobilie

3. Reservierungsbestätigung

4. Erste Kaufpreisrate (meist 10%-30% Prozent) und notarielle Bestätigung durch das DLD (Dubai Land Department)

5. Abschluss des Kaufvertrags

6. Bezahlung nach Payment-Plan

Übergabe des Objektes

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den jeweiligen Zahlungsoptionen der Bauträger und Objekte. Häufig gibt es hier smarte Finanzierungsoptionen (Payment-Plan) beim Bauträger selbst. Demnach staffelt sich die Bezahlung des Kaufpreises bis zur Übergabe des Objektes.

Die Kaufpreise für Immobilien in Dubai können im Vergleich zu anderen globalen Metropolen als vergleichsweise günstig angesehen werden. Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, darunter das der Immobilienmarkt in Dubai noch nicht so lange etabliert ist, aber der aktuell am schnellst wachsende Immobilienmarkt der Welt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Kaufpreise in Dubai je nach Lage, Immobilientyp und anderen Faktoren variieren können. Eine gründliche Marktforschung und die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers können Ihnen dabei helfen, die besten Kaufmöglichkeiten zu finden.

Als Fullserviceunternehmen kümmern wir uns als professionelles Unternehmen um die Vermietung und Verwaltung Ihrer Wohnung in Dubai.

Bereits kurz vor Handover Ihrer Immobilie beginnen wir die Vermietung Ihres Investments. Zusätzlich übernehmen wir das gesamte Management, wie die Treuhänderische Einnahme von Mieten, das gesamte Vertragsmanagement, Auszahlung von Kosten vor Ort in Dubai.

Lassen Sie sich hierzu gern umfassend von uns Beraten.

Die Mietauslastung in Dubai ist generell sehr hoch, die Mieten steigen von Jahr zu Jahr. Aufgrund des stetigen Zustroms von Geschäftsreisenden, Einwanderern und Touristen besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Dubai ist ein wichtiger Geschäfts- und Tourismus-Punkt mit einer wachsenden Bevölkerung und einem florierenden Arbeitsmarkt. Dies führt zu einer stabilen Vermietungsumgebung mit guten Chancen, Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Auslastung je nach Lage, Art der Immobilie und aktuellen Markttrends variieren kann.

Mit der Vision 2040 plant Dubai den Zuwachs von bis zu 3 Mio. Menschen. Hieraus ergibt sich eine unfassbar hohe Nachfrage nach Immobilien in Dubai.

Die Immobilienpreise in Dubai werden durch Faktoren wie Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Entwicklungen, politische Stabilität, Zinssätze, regionale Investitionen und lokale Gesetzgebung beeinflusst.

Der wichtigste Punkt hier ist die Sicherheit des Geldes durch das DLD. Die Auflagen für Bauträger sind sehr streng, vor Beginn eines Bauprojektes muss der Bauträger 50% der anfallenden Kosten dem DLD nachweisen, zudem werden Kundengelder immer auf ein vom DLD überwachtes Treuhandkonto (Escrow Account) gezahlt, erst wenn der Bauträger entsprechende Fortschritte aufzeigen kann erhält er Zugang zu den Kundengeldern.

Bei “Off-Plan”-Projekten in Dubai bietet der Bauträger eine einjährige Garantie für eventuelle Reparaturen an Ihrem Objekt sowie eine zehnjährige Garantie auf das Gebäude selbst. Diese Garantien bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit und das Vertrauen, in eine qualitativ hochwertige Immobilie zu investieren.